FAQ

  1. Cos'è la Banca nazionale delle Terre Agricole?
  2. Chi può accedere alla Banca?
  3. Cosa fare in caso di problemi nella registrazione?
  4. Che differenza c'è tra la sezione denominata Elenco completo terreni Ismea e la sezione denominata Terreni in vendita?
  5. Come posso acquistare un terreno presente nella Banca Nazionale delle Terre Agricole?
  6. L'invio della Manifestazione d'interesse comporta un obbligo per il richiedente?
  7. È possibile manifestare interesse per più di un terreno?
  8. Come posso accertarmi del corretto invio della Manifestazione di interesse?
  9. Cosa posso fare se non ho ricevuto la mail con il link per confermare la MDI?
  10. Chi può accedere al mutuo ipotecario per l'acquisto dei terreni?
  11. È necessario presentare un piano aziendale da parte dei giovani imprenditori agricoli per accedere al mutuo?
  12. Come sono venduti i terreni?
  13. Per presentare la manifestazione di interesse è necessario versare un deposito cauzionale?
  14. A seguito della procedura di vendita per asta, è possibile esercitare il diritto di prelazione?
  15. Nel caso intendessi accedere ad un finanziamento bancario per acquistare un terreno presente nella BNTA, posso avvalermi delle Garanzie dirette Ismea?
  16. Come mai dopo essermi registrato alla Banca Nazionale delle Terre Agricole non riesco ad accedere usando il mio username e la mia password?
  17. Nel caso di presentazione della Manifestazione di interesse (MDI) da parte di società semplice con maggioranza giovani (quota/numerica etc.) e con i requisiti richiesti e successiva aggiudicazione, l'agevolazione del pagamento rateizzato fino a 30 anni con ipoteca è garantito? in altre parole l'aggiudicazione comprende automaticamente tale agevolazione?
  18. Nel caso in cui debba essere eseguito il rilascio del fondo, in cosa consiste il supporto di ISMEA nell'espletamento delle attività esecutive citato nella precedente domanda n. 12 ?
  19. Il rogito notarile ed il pagamento avvengono ad avvenuto rilascio effettivo del fondo?
  20. A seguito dell'invio della Manifestazione di interesse, i giovani imprenditori agricoli in possesso dei requisiti previsti per usufruire delle agevolazioni di cui all'articolo 7) dei Criteri, dovranno comunque versare il 10% del valore a base d'asta?
  21. Nel caso di aggiudicazione dell'asta in favore di giovane imprenditore agricolo che intende usufruire delle agevolazioni previste all'articolo 7) dei Criteri, l'Ismea finanzia il 100% dell'importo al quale è stato aggiudicato il terreno?

1. Cos'è la Banca nazionale delle Terre Agricole?

La "Banca delle terre agricole" (di seguito, Banca), istituita dall'art. 16 della legge 28 luglio 2016, n. 154, costituisce l'inventario completo dei terreni agricoli che si rendono disponibili anche a seguito di abbandono dell'attività produttiva e di prepensionamenti, raccogliendo, organizzando e dando pubblicità alle informazioni necessarie sulle caratteristiche naturali, strutturali ed infrastrutturali dei medesimi, sulle modalità e condizioni di cessione e di acquisto degli stessi.

La Banca, gestita da ISMEA, opera a livello nazionale.


2. Chi può accedere alla Banca?

Tutti possono accedere alla Banca. L'accesso è gratuito.

È sufficiente registrarsi al sito istituzionale, cliccando sul seguente link e fornendo un indirizzo di posta elettronica e una password.

Se si è già registrati al sito www.ismea.it, per l'accesso alla Banca è possibile utilizzare le stesse credenziali (username e password).


3. Cosa fare in caso di problemi nella registrazione?

È possibile rivolgersi all'Ufficio Relazioni con il Pubblico, inviando una e-mail da un indirizzo di posta elettronica ordinaria (non certificata) a urp@ismea.it o contattando i numeri 06 85568319 o 06 85568260 dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 13.30 ed il lunedì e mercoledì anche dalle ore 14.30 alle ore 17.00.


4. Che differenza c'è tra la sezione denominata Elenco completo terreni Ismea e la sezione denominata Terreni in vendita?

La sezione "Elenco completo terreni Ismea" rappresenta l'elenco dei terreni disponibili derivanti dalle operazioni fondiarie realizzate da ISMEA. L'Elenco si aggiorna con cadenza semestrale.

Nella sezione "Terreni in vendita" sono presenti i terreni ISMEA per i quali è aperta la procedura di vendita ai sensi dell'art.13, comma 4 quater, del decreto legge 22 ottobre 2016, n. 193, convertito, con modificazioni, dalla legge 1° dicembre 2016, n. 225.


5. Come posso acquistare un terreno presente nella Banca Nazionale delle Terre Agricole?

È sufficiente inviare una Manifestazione di interesse (MDI), mediante la compilazione di un form disponibile sul portale dedicato. Tutti coloro che hanno manifestato interesse saranno invitati a partecipare alla procedura di vendita del terreno, mediante la presentazione di un'offerta economica di importo non inferiore a quello a base d'asta.

Per acquistare un terreno sulla Banca è obbligatorio disporre di un indirizzo di posta elettronica certificata (PEC).


6. L'invio della Manifestazione d'interesse comporta un obbligo per il richiedente?

No. La manifestazione di interesse non è impegnativa ma è necessaria affinché l'utente possa essere invitato alla successiva fase della procedura di vendita del terreno.


7. È possibile manifestare interesse per più di un terreno?

Sì. In tal caso, l'utente dovrà compilare il form di MDI per ciascun terreno di interesse.


8. Come posso accertarmi del corretto invio della Manifestazione di interesse?

Al termine della compilazione, l'utente riceve all'indirizzo PEC indicato nella MDI una mail con un link, da cliccare per completare l'invio della manifestazione di interesse. Il sistema conferma con una PEC la corretta ricezione della MDI, rilasciandone una copia in PDF.


9. Cosa posso fare se non ho ricevuto la mail con il link per confermare la MDI?

Se non hai ricevuto la mail con il link, da cliccare per completare l'invio della manifestazione di interesse, potrebbe essere perché non hai inserito un indirizzo di posta elettronica certificata (PEC) oppure hai inserito un'e-mail non corretta. In questi casi, oppure nel caso tu voglia annullare una MDI non ancora confermata, puoi eliminare la MDI cliccando sul terreno in questione e seguendo i passi per completare la cancellazione.
Una volta cancellata la MDI, se intendi ripresentarne una con nuovi dati, potrai procedere effettuandone una nuova.


10. Chi può accedere al mutuo ipotecario per l'acquisto dei terreni?

L'accesso al mutuo ipotecario è riservato al "giovane imprenditore agricolo".

Al momento della manifestazione di interesse, l'utente deve risultare in possesso dei seguenti requisiti:

Se trattasi di impresa individuale, deve essere:

Se trattasi di società, deve essere:


11. È necessario presentare un piano aziendale da parte dei giovani imprenditori agricoli per accedere al mutuo?

No. Per l'accesso al mutuo ipotecario è sufficiente possedere al momento della compilazione del form MDI, i requisiti soggettivi di "giovane imprenditore agricolo". Sul punto, si rinvia alla risposta n. 10


12. Come sono venduti i terreni?

I terreni sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le relative accessioni e pertinenze, diritti e servitù attive e passive, oneri, canoni, vincoli esistenti anche non noti e non trascritti, senza alcun obbligo da parte di ISMEA di provvedere ad opere di manutenzione, regolarizzazione, sgombero o smaltimento di materiali o rifiuti di qualsiasi genere eventualmente presenti in loco.

Eventuali attività per il rilascio del fondo sono indicate nella scheda tecnica (Rilascio eseguito o Rilascio da eseguire). ISMEA supporterà, su richiesta, l'aggiudicatario nell’espletamento delle attività esecutive.


13. Per presentare la manifestazione di interesse è necessario versare un deposito cauzionale?

No, il versamento del deposito cauzionale è previsto soltanto in caso di presentazione di un'offerta economica per l'acquisto del terreno.


14. A seguito della procedura di vendita per asta, è possibile esercitare il diritto di prelazione?

No. Ai sensi dell'art.13, comma 4 quater, del citato D.L. 193/2016, il diritto di prelazione agraria non si applica alla vendita dei terreni ISMEA.


15. Nel caso intendessi accedere ad un finanziamento bancario per acquistare un terreno presente nella BNTA, posso avvalermi delle Garanzie dirette Ismea?

, purché siano rispettate le condizioni per l'accesso alla garanzia diretta ISMEA. Sul punto, si invita a consultare la pagina web dedicata http://www.ismea.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/113


16. Come mai dopo essermi registrato alla Banca Nazionale delle Terre Agricole non riesco ad accedere usando il mio username e la mia password?

L'accesso non è consentito se non è stata completata l'iscrizione al sito Ismea.
Per effettuare l'iscrizione è necessario eseguire correttamente i seguenti passaggi:

  1. accedere alla pagina Registrazione al sito Ismea, cliccando sul seguente link;
  2. compilare i moduli inserendo i dati richiesti e quindi cliccare sul pulsante Registrati in fondo all'ultima pagina;
  3. verificare di aver ricevuto una mail con il seguente oggetto: Conferma il tuo indirizzo di posta elettronica e quindi cliccare sul link riportato nella stessa mail per completare l'iscrizione.

Conseguentemente alla corretta effettuazione dei passaggi sopra citati, l'utente riceverà la mail di conferma dell'avvenuta iscrizione e potrà accedere alla Banca Nazionale delle Terre Agricole utilizzando le credenziali (username e password) indicate al momento della registrazione.
Nel caso in cui si riscontrassero ulteriori difficoltà nella registrazione, è possibile contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico Ismea.


17. Nel caso di presentazione della Manifestazione di interesse (MDI) da parte di società semplice con maggioranza giovani (quota/numerica etc.) e con i requisiti richiesti e successiva aggiudicazione, l'agevolazione del pagamento rateizzato fino a 30 anni con ipoteca è garantito? in altre parole l'aggiudicazione comprende automaticamente tale agevolazione?

Al fine di poter accedere all'agevolazione di cui all'articolo 7 dei Criteri è necessario che, in fase di compilazione della MDI, venga dichiarato il possesso dei requisiti per l'accesso all'agevolazione, spuntando la specifica casella di controllo.
Successivamente all'espletamento delle procedure d'asta, qualora la società di giovani agricoltori dovesse risultare aggiudicataria del terreno, potrà decidere di richiedere il mutuo ipotecario.
In tal caso il mutuo verrà concesso, previa verifica della sussistenza dei requisiti dichiarati in sede di MDI.


18. Nel caso in cui debba essere eseguito il rilascio del fondo, in cosa consiste il supporto di ISMEA nell'espletamento delle attività esecutive citato nella precedente domanda n. 12 ?

Su richiesta e per conto dell'aggiudicatario, ISMEA curerà le operazioni di rilascio del terreno, prima della stipula del contratto di vendita. La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il terreno al momento del rilascio senza che alcuna eccezione di sorta possa essere opposta a ISMEA. Sul punto si rinvia alla risposta n. 12.


19. Il rogito notarile ed il pagamento avvengono ad avvenuto rilascio effettivo del fondo?

Sul punto si rimanda alla precedente risposta n. 18.


20. A seguito dell'invio della Manifestazione di interesse, i giovani imprenditori agricoli in possesso dei requisiti previsti per usufruire delle agevolazioni di cui all'articolo 7) dei Criteri, dovranno comunque versare il 10% del valore a base d'asta?

. Come previsto dall'articolo 4 dei Criteri, le offerte di partecipazione alla procedura competitiva di vendita devono essere corredate del deposito cauzionale, pari al 10% del valore a base d'asta.


21. Nel caso di aggiudicazione dell'asta in favore di giovane imprenditore agricolo che intende usufruire delle agevolazioni previste all'articolo 7) dei Criteri, l'Ismea finanzia il 100% dell'importo al quale è stato aggiudicato il terreno?

Come previsto dai Criteri, in caso di aggiudicazione in favore di "giovane imprenditore agricolo", il pagamento del prezzo potrà avvenire ratealmente, con apposizione di ipoteca legale pari al 100% del valore del terreno posto a base d'asta. L'importo rateizzabile sarà quindi pari al 100% del valore a base d'asta.
L'eventuale differenza tra il valore di aggiudicazione del terreno ed il valore a base d'asta dovrà essere versato dall'aggiudicatario, al netto del deposito cauzionale. Nel caso in cui tale differenza dovesse risultare inferiore all'importo versato a titolo di cauzione, Ismea procederà alla restituzione del maggior importo incamerato.